Sviluppo massiccio per portare quasi 2.100 appartamenti nel distretto di Skyway Marina di St. Pete

Sono stati presentati alla città di San Pietroburgo i piani per un massiccio sviluppo ad uso misto destinato a trasformare lo Skyway Marina District di St. Pete.

Altis Cardinal Skyline 2, LLC, un'entità controllata da Altis Cardinal con sede a Coral Gables, ha presentato piani per riqualificare il campus di Ceridian situato a3102 34a strada sud.

Altis Cardinal ha acquistato il parco uffici di 34,3 acri nel dicembre 2021 per 40 milioni di dollari.

Lo sviluppo proposto, denominato Skyway Village, è un progetto pianificato in più fasi che includerà la demolizione di gran parte dell'attuale parco uffici di 380.000 piedi quadrati e la costruzione di una serie di nuovi edifici di media altezza che includono un mix di appartamenti e negozi comunitari percorribili a piedi.

Una planimetria proposta per il villaggio Skyway a st. quartiere della marina skyway di pietroburgo | città di s. pietroburgo

In totale, lo sviluppo comprenderebbe 2.084 appartamenti, 49.000 piedi quadrati di spazio commerciale, 119.160 piedi quadrati di spazio di self-storage e 3.572 posti auto. Le unità abitative sarebbero situate in sei condomini di cinque piani con parcheggi individuali.

Si prevede che lo Skyway Village sarà ancorato a un negozio di alimentari nazionale.

Gli sviluppatori sperano di ricreare una griglia urbana con l'aggiunta di due viali e due strade che costituiranno la base per sette isolati che vanno da 3,5 a 5 acri. La nuova griglia includerà parcheggi su strada e diversi spazi commerciali negli edifici che si affacciano sulla 34a Strada.

"Si prevede che la spina dorsale centrale della vendita al dettaglio sarà ancorata a un negozio di alimentari nazionale di 23.500 piedi quadrati focalizzato su prodotti biologici e freschi. Si prevede che il lotto esterno di vendita al dettaglio di 4.500 piedi quadrati e i 21.500 piedi quadrati di vendita al dettaglio al piano terra nei due edifici ad uso misto saranno caratterizzano la vendita al dettaglio della comunità e gli inquilini fast-casual", afferma la domanda di planimetria. "Tutti i negozi al dettaglio fiancheggeranno le strade private lungo l'ingresso principale della 34th Street South e si affacciano sul negozio di alimentari, creando un ambiente comunitario dinamico e percorribile a piedi."

Mentre l'attuale torre per uffici Ceridian alta 125 piedi rimarrà e sarà trasformata in una torre di servizi di nove piani, gli edifici di nuova costruzione raggiungeranno solo un'altezza di 65 piedi o sette piani.

La torre dei servizi sarà condivisa dall'intera comunità dello Skyway Village e comprenderà centri fitness e benessere, spazi di collaborazione, una spa per cani, leasing e una Sky Lounge con vista sull'oceano.

Oltre al riutilizzo adattivo della torre per uffici Ceridian, un altro edificio sarà riproposto come struttura di self-storage. Tutti gli altri edifici adibiti ad uffici verranno demoliti.

Oltre ad Altis Cardinal, WDG Architecture ha progettato i piani preliminari per Skyway Village e Stantec funge da studio di ingegneria civile.

Per consentire una maggiore densità, lo sviluppatore sta utilizzando una legge del 2021 approvata dalla legislatura della Florida, nota come Statuto Graywater. La legge prevede bonus di densità all’interno degli sviluppi che soddisfano determinati criteri riguardanti le tecnologie di riutilizzo delle acque grigie.

una veduta aerea dell'attuale campus degli uffici di Ceridian | altis cardinale

"Acque grigie" è un termine che si riferisce alle acque reflue domestiche che non sono acque nere, compresi i rifiuti di bagni e docce, biancheria e lavandini, ad eccezione dei rifiuti del lavello della cucina. Quando vengono installati sistemi di acque grigie, le acque grigie domestiche vengono utilizzate per l'irrigazione o per altri usi, invece di andare direttamente nel sistema fognario.

"Il sito di 34,3 acri comprenderà 6,7 acri di strade private con corrispondenti servizi privati ​​e un sistema sotterraneo di raccolta delle acque piovane. Il 100% delle unità è dotato di un sistema di riciclaggio delle acque grigie in cui l'acqua proveniente dai lavabo e dalle docce viene trattata e riciclata per l'uso nei servizi igienici", afferma il richiesta di revisione della planimetria del sito.

Lo statuto consente un bonus di densità del 25% quando i sistemi di acque grigie sono installati per il 75% delle unità all'interno di uno sviluppo. Nel caso di insediamenti che hanno almeno 25 unità residenziali, se il 100% dispone di sistemi di riutilizzo delle acque grigie, la densità può essere aumentata del 35%.